据新华社最新消息，中农工建四大国有银行近日在京座谈共研差别化房贷政策，推出首套房利率优惠，这意味着客户购买首套房有望在基准利率基础上获得一定优惠。

     这次是四大行首次联合发布首套房贷款优惠，意义非凡。尽管先前部分银行有一定优惠动作，但这次四大行高调宣布则有很大不同，今年2月，国统局数据，cpi同比上涨3.2%，呈现逐月下降趋势，猪肉、蔬菜及农副产品等占cpi比重较大的品种下降明显，通胀压力虽很大，但已有明显减缓趋势，另外，中小企业贷款难、外贸减速、部分重大基建项目缺钱等说明对资金需求增大，就房产而言，今年初突然小爆发的行情令众多开发商始料未及，但仔细分析，从成交面积段和成交总价评判，基本都是去年积压的刚需购房，目前所执行的利率一刀切式的贷款政策明显伤及刚需，这与国家抑制投资、投机需求，鼓励自住首次置业的政策有一定冲突，况且今年国家首次把gdp增速下调到史无前例的7.5%，经济存在下行风险，在社会资金面普遍吃紧的情况下，局部微调已经具备条件。

     从今年开年而且选择周末央行宣布下调存款准备金率，以及最近两会周小川行长在回答记者问时表示存准率还存在下调空间等一系列动向看，今年虽然在中央反复强调“房产调控不放松"的基调下，房产整体恢复到07、09年水平是奢望，但就国家加大保障房开工力度、落实资金及首套房利率重提优惠的一系列动作可以猜想，今年利率确实存在下调空间，至于选择什么时间点进行，另当别论，但实行非一刀切的差别化利率，显示对投资投机需求继续执行严厉政策，而至少对于刚需自住购房一族，在自己关注的楼盘价格达到一定心理预期下，又能够享受久违的首置优惠，完全可以下手买房。  

                                                          —— 正之 草就