从宏观的角度看，伴随我国经济结构转型，从投资与出口驱动型经济，逐渐转型升级到内需消费型经济增长模式。自2008年以来，国际国内剧烈的宏观经济环境波动，以及国内游持续不断的房地产宏观调控，如国八条、国十条、国五条，数不清还有多少条；限购、限贷、限外，数不清楚还有多少限制。国家出台的住宅限购政策，主要是市场已经达到饱和状态，采取的调控措施，但这也恰恰给商业的成长提供极大空间。

城市商业中心的发展和规划，为商业地产发展带来了契机。纵观成都目前商业地产发展，大体量的供应造成成都市场空置率加大。润驰国际广场营销总监毛永波认为“市场上看似供应量较大，实际有效供应较少。在切合市场供给和需求之间的平衡点和有效结合上，市场上供应的综合体还较少”。

其实综合体的发展，更重要的是市场定位。在新双楠地区，作为城市副中心，其区域强劲消费能力有目共睹，但整个区域综合体缺乏。近日，区域内有美国城、优品道、润驰国际广场等综合体面市，因项目距离相近，竞争激烈，要在市场上取得竞争优势需在项目产品上形成差异化。据了解，润驰国际广场10月份订购金额突破1亿元。其产品自身六大业态相互依存，为家庭型一站式消费提供全面服务，也是促使投资者考虑投资的一方面。在营销战略上，锁定投资人群，在新双楠地块，100万左右的投资人群较多，而项目也是锁定此类人群，成交较多。

随着媒介发生变化，从纸质广告到电视媒体，再到网络媒体，再到新媒体的，这是社会的进步。在这种状态下网络的覆盖，消费者购物习惯也随着变化。在商业地产营销方面，电商的采用，对促进销售带来较好效果。从战略到战术无疑不会通过。

网络时代，由于消费行为和习惯的改变，对百货业的发展和定位上，购物中心体验式消费加强。由于，区域内消费能力，通常到市中心选择高档百货，区域中高端缺乏适宜打造中高端百货。

对于投资者而言，在热销区域，投资地段较好、统一管理、业态规划较好，值得长期投资。自持和可售所占比重，可售对企业而言是对现金流的把控，而自持则是长期回报的关键。