从1999年7 月1 日起，我国开始实行商品住宅性能认定管理办法。
　　商品住宅性能是指根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、
环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由
低至高依次划分为“1A（A ）”、“2A（AA）”、“3A（AAA ）”三
级。
　　3A级商品住宅性能认定的主要内容包括住宅的适用性能、安全性
能、耐久性能、环境性能和经济性能；2A级、1A级商品住宅性能认定
的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。

　　适用性能：
　　（一） 平面与空间布置；
　　（二） 设备、设施的配置与性能；
　　（三） 住宅的可改造性；
　　（四） 保温隔热与建筑节能；
　　（五） 隔音与隔振；
　　（六） 采光与照明；
　　（七） 通风换气。
　　安全性能：
　　（一） 建筑结构安全；
　　（二） 建筑防火安全；
　　（三） 燃气、电气设施安全；
　　（四） 日常安全与防范措施；
　　（五） 室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
耐久性能：
　　（一） 结构耐久性；
　　（二） 防水性能；
　　（三） 设备、设施防腐性能；
　　（四） 设备耐久性。
　　环境性能：
　　（一） 用地的合理性；
　　（二） 室外环境；
　　（三） 水资源的合理利用；
　　（四） 生活垃圾的收集和运送。
　　经济性能：
　　（一） 住宅的性能成本比；
　　（二） 住宅日常运行耗能指数。