要点A：总体规划

各项目在总体规划方面具有以下几个特点：

1、最大限度地利用项目周边的景观资源，充分考虑业主观景的需要。

2、注重小区的环境规划、景观设计。不再仅仅停留在简单地提高绿化率上，而是注重提高建筑和环境的艺术品位，提升楼盘的综合素质。

3、为适应观景的需要，楼宇摆放、朝向、布局都尽量朝向景观资源，并兼顾到小区内部的人造景观。

4、总体而言，规划内容更多，形式更为多样，“兵营“式整齐划一的布局形式基本上被取消，围合式、半围合式、开敞式、交错式布局各显神通。

要点B：房型设计

（1）平面形式

 平面形式上的变化主要表现在两个方面：

     一是每一层的户数在减少，尤其是小高和高层住宅，以前多为一梯8户甚至10户，现在则减少到一梯4—6户，最少采用一梯8房形式的，但它必然在户型间隔上经过有效处理。总的来说，一梯8户以上的布局已不受消费者欢迎，多数设计单位也在摒弃这种密集的户型布局形式。

    二是平面形式增多，以前那种简单的十字形。“井“字式、”“米”字形已很少使用，“蝶”形、“风车”型、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。

现在多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的最大优点在于采光通风良好，户与户之间互不遮档，住户观景效果良好。

新式平面布局的产生，如同小区布局新形式一样，目的之一也是为了适应观景的南昌要。

（2）、户型内部间隔

    以往户型间隔一个很大的毛病就是布局杂乱，功能不明，以多层住宅为例，其缺点可以罗列出很多条：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道‘厨房远离餐厅，从厨房到餐厅（客厅）要经过几道貌岸然房门’卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦，主要房与辅助房穿插摆放，功能不明，等等。

港式化户型的一个突出特点是：适应观景的需要，主要房间和辅助房间在位置摆放上严格区分。为此，户型间隔上：

1、开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。

2、睡房置于一侧，卫生间、浴室外等置于一侧，中间形成一道走廊。

3、走廊尽端是主卧房。

4、一般都是““工”字、“T”字或蝶式设计，景观互不遮挡。

5、户型上发生变化的最主要原因是为了观景，同时通过严格功能分区，真正让业主住得舒适，这两点适应了当前和今后的户型消费趋势。

 要点C：细节处理

1、人与车的关系

   实现人与车分流，几乎每个楼盘都做到了这一点，只不过是有的楼盘做得好一些，有的楼盘做得差一些罢了。楼盘必做地下或半地下停车库，而且很多楼盘都已经做到车库有电梯，直通住宅楼各层房间，业主下车后不须绕出车库，而直接进电梯入家门。车位数也是“保证供应“，车位户数比率较前增加很多。

2、裙楼、平台和架空层

  以前住宅的底层，不是做商业裙楼（高层）、商铺（多层住宅）、就是做住宅（多层）

第2操作环节：把握新概念住宅设计的基本要点

要点D：适用原则

    适用是住宅建设的基本要求，也是根本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方便，离开这点就谈不上户型设计院的先进性。

1、面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。

2、厅内要有良好的光照、通风与视野。

3、厅内不要有太多的洞口与门，以方便安排家具。

4、厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与扔垃圾，避免污染。

5、厨房与殆厅最好紧邻，以便端上与撤除餐具。

6、卫生间与卧室要相近，夜间使用，老人使用权用均不会发和麻烦。

集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公共区与私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。