目前房地产市场调控政策大都只是应急之举。房价一涨，就立刻出手试图遏制；房价一跌，又匆忙出手刺激。调控政策容易陷入“头痛医头，脚痛医脚”境地，政策效果也大打折扣。过去的调控存在严重失衡。一方面，调控政策过于注重抑制需求，但在扩大供给方面明显滞后。另一方面，调控手段过于偏重行政直接干预，而经济手段却软弱无力。比如对超出房产原值的转让所得征收20%所得税的规定，数年前一些城市就有规定，但真正付诸实施的却寥寥无几。

　　控房猛药还需文火细煲

　　从中央到地方开出的调控猛剂，药方不错，但将目光放得更长远，也许未来这种“猛剂”要充分发挥药效，更需要“文火”煲制。其一，“火力”要绵绵不绝、“煨”足时辰。久病之楼市，用药贵在坚持，最忌一曝十寒；其二，“火候”要张弛有度、有保有压；其三，“好药”还要用好“药引、辅料”。一方面，在抑制楼市投机性需求的同时，必须对低收入者增加居住服务的供给，以政策性住房的“兜底”维持社会稳定和底层民生。另一方面，还应对盘活存量房有所作为、积极作为，而非一棒子打死。

　　未来调控政策两大走向

　　未来的房地产政策走向可能有以下两点：

　　第一，改造棚户区、大建保障房将继续成为重点，这是民生工程的重要组成部分，也是缓解房地产泡沫痛苦的有效手段。第二，不同地区的房地产政策也将不同。对于房价上升过快的城市，以抑制为主，房地产调控的威力主要体现在这些城市；对于需要大力发展的中西部中小城市，负债率较高的城市，房地产调控将会温柔得多；以保障房弥补以往的不足，以统一的房产联网信息打下税收基础，将是这两年政策的重点。□叶檀（著名财经评论员）

　　直接税不失为釜底抽薪之法

　　国五条细则的实施，从短期而言，会抑制一部分二手房市场需求，从长期看将拉开新房与旧房的价格差。这意味着将进一步推动新房价格，但二手房上涨幅度会小于新房，炒房和投机并没有得到扼制，税收全部转嫁给普通购房者，而国家增加了收入，但政策的公平性无法体现，变成了穷人为富人买单。这也是细则实施后人们的普遍质疑与焦虑。欲破除这个迷局，从抑制需求的角度扼制房价，直接税不失为釜底抽薪的办法，比如开征房产税，房屋所有者就无法将税收转嫁给他人，从而真正打击炒房和投机，使房价回落。