近日，一则“信华花园4号公寓招租”的广告，引起了华景新城板块中介业者的关注。据了解，该栋物业由中捷通信有限公司所持有，其背景为中国电信控股公司。另据知情人士透露，该栋物业原本是企业员工的“福利房”，后因诸多事由而不了了之。在信华花园的住户口中了解到，此栋竞租物业空置多年，“晚上都没几户人家亮灯，整个小区就数这栋楼最安静。”从物业价值看，信华花园已从2004年的5000元/㎡，如今飙升至21000~22000元/㎡，涨幅在320%以上。
　　在从其招租官网标的公告看到，该栋住宅物业可出租房屋共有204套，包括84~90平方米的两房和96~123平方米的三房，所有房屋将以租赁竞价的形式“吉屋”出租。目前，该物业房屋主体的公共区域及室内设施进行了重新装修，主要是对首层大堂及二层以上住房进行了翻新。公告中还特别强调“标的物业只能作为企业客户的员工公寓使用”。
　　据负责物业招租的黄小姐介绍，该栋物业只接受企业竞租，不接受个人租客，最小出租单位为一个楼层，承租期最短为2年，最长为5年，租赁起价为32元/m2/月。而这个价格为净租价，不含物业管理费及水、电、煤气及其他相关费用。“如果竞租的面积大，在价格上会有一定的优惠。”
　　按其租赁起价看，一套84平方米两房吉屋，起码要2688元/月，96平方米三房吉屋则要3072元/月。据合富置业华景豪门分行主管郑余华介绍，现时信华花园两房吉屋租金约3000元/月，家电齐全为3000~3500元/月；109平方米的三房吉屋则约3500元/㎡，其每平方米的月租单价约等于4号公寓的竞租底价。从其单套租房租金起价看，4号公寓与其他楼栋的相比略有优势。而从其物管费看，由于所选物业公司不同，该公寓物管费为2.5元/m2/月，而其他楼栋的物管费则在1.5元/m2/月，这相当于每套多了约100元的租房成本。
　　从地段来看，信华花园所处位置优越，临近BRT，下楼走几步即到公交车总站，周边餐饮食肆配套齐全，闲来还可以到天河公园散步慢跑，白领租客群众多。有中介经纪对此算了笔账，倘若有企业竞租此房用作投资，即让企业当“二房东”，如果有能力承租多个楼层获得租金优惠，保守估计其租金将比普通住宅3%租金回报率要高。“但现在放租的业主都知道，每月租金只是‘小数’，真正的‘大数’是物业的升值。”如此看来，最终赚得盆满钵满的是大业主中捷通信，而打着小算盘的企业“二房东”，分到手中的残羹少得可怜。