房主当甩手掌柜将房屋托管给中介，中介每月向房主支付房租的方式看似省心，却因为租户不稳定等原因，有可能让房主的房产变成“群租房”。昨日，市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式或将被叫停。
　　同时，根据征求意见稿，目前市场常见的中介泄露个人信息、在户外发放传单、改变房屋结构分割出租等现象都被禁止，违规的中介机构将被处以最高3万元的罚款，或面临停业整顿。
　　中介禁当“二房东”
　　据市住建委相关负责人介绍，和目前执行的政策相比，征求意见稿中规定中介不得再经营“房屋银行”的业务。所谓“房屋银行”，就是房主以固定租金将房屋租给中介，并设定45天左右的空置时间。由中介去寻找“下家”，充当二房东再将房屋出租。
　　与此相呼应的条款还包括，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式全部调整为租赁双方自行划转。
　　相关负责人表示，之所以准备叫停这种行为，是因为房主出租的租金和租户承租的租金往往不一致，中介“吃差价”的行为应该被认定为不属于经纪行为。而对于房主来说，由于租户并不确定，出租行为也存在一定风险。
　　中介费过户后再付
　　刚与房主签订购房合同，网签还没做，中介业务员就开始追着讨要中介费……在二手房交易过程中，这样的情况屡见不鲜。但征求意见稿中要求，房地产经纪机构完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，方可向委托人收取佣金。这也就是说，中介要一直等到房屋过户完成后，才可以向购房人收取中介费。
　　相关负责人表示，中介有义务提供相应的服务。但因为房屋核验、网签、过户要经过多个环节，也需要一定时间办理，一旦收取了中介费，服务产生纠纷，很多购房人很难再获得中介费退款。
　　征求意见稿中对于租房的中介费也有相应规定，如果同一租户续租同一房主的同一套房屋，一些中介往往会在第二年再收取一次中介费。但目前征求意见稿的条款内容显示，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。这也就意味着，租户续租将不用再掏一次中介费。
　　协助“避税”或被暂停网签
　　采用“阴阳合同”是中介帮购房人、售房人逃税的老伎俩，而“京十九条”出台以后，中介帮购房人办理假契税发票、更改房源持有年限的手段又被媒体曝光。在征求意见稿中，也对中介的这些不法行为设定了惩罚条款。
　　征求意见稿中列出了中介机构及人员禁止的20种行为，其中有一条就是“为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”。按照住建部相关规定，中介一旦协助避税，有关部门将对中介人员处以1万元罚款；取消中介机构网上签约资格，处以3万元罚款。
　　同时，中介泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；或者未经委托，采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉的，也将被禁止。中介门店在发布房源时，不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。