在商品房买卖过程中，面积不符是经常发生的现象。造成面积不
符的原因很多：

　　1、测量是非常专业的工作，实际操作中容易造成误差

　　在测量工作中必须掌握专业测量仪器的操作方法，同时对于测量
使用的工具、环境温度等许多方面都有很严格的要求。而一般居民依
据生活常识进行的测量，只能是个大概，小范围的误差在所难免。

　　2、计算标准很复杂，不容易掌握

　　关于住宅的测量标准，目前各地标准不一。当然，在大原则上，
这些标准都是一致的。但在细枝末节上，彼此还有一定差距。这和地
方经济发展水平有关，经济发达的区域，标准自然高一些，测量时碰
到的新现象、新问题也自然多一些，经济欠发达的地区，标准会更接
近国家部委制定的规范，也就是说接近法定的下限。

　　3、居民手头资料有限，不可能准确计算面积

　　核算面积对于建筑设计人来说都是件费力不讨好的活，特别是关
于建筑面积这一块，有的居民找来了1.33的建筑面积使用面积折算系
数，其实，每栋楼都不一样。许多结构隐藏在墙的后面，没图怎么算？
最起码要有套施工图，这还不算施工洽商改的资料。

　　4、施工洽商

　　越好的设计院、优秀的施工单位，施工洽商越少。但对于一个工
地来说，对施工图一点不做调整也不可能。而有一些变更就会影响面
积计算。虽然，按《销售契约》的条款，有施工洽商必须通知用户。
但这种洽商到底有多大影响，不到交现房时，也很难评估。也许会因
很小的变动，开发商与用户争执得天翻地覆，也许翻天覆地的变化，
双方却跟没事似的，默认了。

　　5、施工误差

　　施工误差导致的面积误差相对于测量误差反而要小。当给整个楼
座钉桩放线时，组织、实施的都是施工单位里的测量精英，而且要反
复核算，最后还要报规划局验线。所以，住宅楼的基座不小心给放大
了，或缩小了的可能性很小。但安置房间隔断时，有时会产生些面积
误差。工地有一个工种叫线工，他们根据图纸在工地弹线，别人在按
他们的弹线定位。如果线工不小心弹错了，那肯定会有些隔板错位了，
一些房间的面积肯定会受影响。不过，这种误差很有意思，卧室多了，
起居室可能就少了，这家多了，那户可能就少了。这种误差对面积影
响很小，只要变化都是在一套住宅里，而且没太离谱，一般用户还是
能够接受的。结构施工过程中，由于具体施工人员的水平问题，导致
结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。