楼市正在经历一轮艰难的沉淀过程，房地产行业洗牌已经成为必然趋势，而对于广大购房者来说，机会就在当下。对于投资者来说，买跌不买涨才是正确的投资理念。对于自住者而言，买跌不买涨才是真正的划算。

    在房地产市场一片大好的形势下，蒙蔽了大多数人的眼睛。买涨不买跌的心理是房地产市场制造的一个投机的扭曲心理。它的逻辑基础是：房价肯定会涨，因为市场太好了。所以先买必然优于后买，因为先买的时候虽然在涨价，但对于未来升值空间而言仍然有涨价的预期。

    实际市场无论多疯狂都不会出现没有理智的傻子，买涨不买跌实际是被误解的楼市规律。因为有理智的人任何时候都是买跌看涨，而不是买涨待跌。所谓买涨不买跌中涨的含义是看涨，如果不是低价如何看涨。不买跌中的跌也是看跌，意思是买了涨价的而不会再涨价的就只能下跌。

     尽管业内人士对房地产近期的预期极为悲观，但仍然不能忽略一个基本的事实。中国经济济本层面看好，房地产市场长期看好。这就意味着房地产市场目前正处于调整中的低潮期。而这个低潮期的最低谷尚不明朗。但对于3年后的成都楼市而言，目前的楼市显然处于低潮期。而能够等到最低潮的人是极为少数的幸运儿。

     房地产本身的问题是开发商资金链的问题，而不是市场需求以及购买力的问题。尽管这其间包含着财富二八现象多数购房者所拥有少数财富的社会问题，但这并不能归罪于房地产市场本身。经济结构，体制结构的矛盾不能单纯的报复在房地产身上。

     房地产市场的洗牌并不会给消费者带来更多的利益，而是一种行业自身合理化的调整。一些房地产开发商会在这次行业洗牌后调整行业方向，从而会带动其它行业的发展，资金也将会向其它行业转移，从而再次拉动经济新的增长，房地产市场将再次出现繁荣。而于现在所不同的是，房地产市场的行业门槛将越来越高，品牌企业成为最大受益者。

     随着成都地铁的贯通，交通状况的改善，以及成都多中心城市格局的形成，区域之间的经济互动将更加紧密。区域经济的繁荣将再次促进成都楼市的长远健康发展。房地产市场的潜力将更加明显。基于成都未来经济发展的预期，买涨3年后的成都楼市，将不会是一句空言。

（友情提示：此文为成都未来房地产市场预测，仅作行业内部探讨，不足为任何购房参考意见。投资有风险，购房请慎重！）