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简析华侨城
成都慧人房产人才网
2008/12/24 14:28:00
（1）简要介绍
华侨城是中国主题公园产业的先行者和探索者，致力于为旅游业发展不断创新，致力于为旅游娱乐消费者提供独具特色的旅游休闲娱乐体验，引领中国旅游产业不断升级。同时华侨城也是中国旅游复合型地产的开创者和领头羊，其旅游+地产的模式不仅在深圳取得重大成功，目前已复制到北京、成都等地。
公司从事旅游及其关联产业特别是地产的投资经营，是控股型集团公司。投资有深圳华侨城欢乐谷旅游公司、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、长江三峡旅游发展有限责任公司、北京世纪华侨城实业有限公司、深圳东部华侨城有限公司、成都天府华侨城实业发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司等十六家企业。
公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，是品牌卓著的旅游上市公司。公司经营管理的深圳华侨城旅游度假区于2001年8月被评为国家4A级旅游度假区。公司投资的主题公园截止2006年9月已累计接待游客超过1亿人次，累计实现净利润超过21亿元。
（2）成功原因
第一、独特的区位条件。
毫无疑问，华侨城所占的城市优势和地块优势非常明显，深圳经济在上世纪九十年代取得迅猛发展，城市区域在飞速扩张，深圳作为特区，在全国的吸引力是独一无二的。
第二、主题旅游公园的稀缺性。
主题公园是外来事物，在上世纪，华侨城市中国第一家主题公园，产品的稀缺性造就了饥饿需求，迅速收回了投资。
第三、旅游地产的完美结合。
主题公园的成功造就了人气，为地产带来了可观的溢出效应，华侨城一直是深圳的高尚社区。
第四、优秀的旅游操控能力。
毫无疑问，在长期的经营中，华侨城练就了一支优秀的旅游经营队伍，这是旅游地产成功的保证。
第五、强大的国资背景和融资平台。
华侨城目前是深圳的门面，也是上市公司，深圳市政府给与了强大的支持，上市公司也前后获得几十亿的资金，这些条件为华侨城的发展注入了很好的外部条件。