房地产企业要在市场上独领风骚靠什么？靠产品、靠价格、靠服务、靠促销手段还是资源优势？答案或许有许多。但在同质化竞争越来越激烈的今天，最能赢得消费者的应该是———品牌。2004年初，中国房地产群雄大决战在北京全面展开，正式拉开全国房地产品牌生死较量的序幕。一场伟大的品牌革命，正以其摧枯拉朽的庞大气势席卷我国房地产市场。

观念决定命运

房地产发展商的命运取决于其开发的观念。

房地产行业门槛低，有钱就可以开发房地产，赚取高额利润。传统经济学指出，在市场条件下，社会资源会自动流向高利润行业，直至其利润水平达到社会平均水平。所以，其他行业巨头如新希望、华为、海王等纷纷跨入房地产行业，正因为如此，今后的房地产市场竞争将更加激烈。

目前中国房地产市场正经历群雄争霸的过渡阶段，那些没什么实力，仅靠各种关系搞地下交易获取土地的发展商将很快丧失生存空间，而那些实力强大脚踏实地做市场，全心全意致力于品牌建设的发展商将得到发展壮大。所以品牌将成为发展商决胜的关键。

伪品牌不如无品牌

房地产品牌的中心是消费者，其本质是利益期望。房地产品牌承诺通过产品和服务来兑现。发展商通过各种各样的渠道向社会传递这种承诺，消费者接受信息，形成对该品牌产品的利益期望，并通过购买来验证。如果这种期望得到满足，该房地产的品牌就有了生存的基础。如果消费者感受的不仅是对利益的失望，而且是受到愚弄、欺骗，消费者的反应将不仅是失望，而且是一种强烈的愤怒，这种愤怒的发泄会对发展商的品牌造成巨大伤害，此时的品牌就是伪品牌。拥有这样一个尽人皆知的“恶名”品牌真不如没有任何品牌。

品牌经营降低管理成本

一个行业对国民经济发展的重要性决定政府对其重视程度。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，政府对其极为重视。为了保证房地产行业健康、稳定地发展，政府投入了大量的人力、物力、财力来监督和保证制定的相关法律、法规、政策、条例的实施。之所以说房地产品牌能够大大降低政府管理成本，主要有以下几点原因：

首先，房地产品牌建立的前提是地产商必须在法律、法规、政策、条例的框架内经营。一个违法建筑是没有人敢买的，更谈不上品牌的塑造。

其次，一些缺乏品牌意识的短视发展商，在短期利益驱使下，粗制滥造房地产产品，把问题留给政府，造成严重的社会问题，像烂尾楼、违章建筑、违章用地、豆腐渣工程、建筑质量以及各种纠纷投诉等等。这些问题给政府造成沉重的负担。而品牌发展商则不会以牺牲自身品牌形象来获取短期利益。

第三，房地产品牌象征发展商对消费者、对整个社会做出的郑重承诺，这种承诺不仅反映在房地产质量、服务、环境等方面，也反映在尽量使消费者生活方便、舒适、健康等方面。

可以说房地产品牌可以大大减轻政府的负担，品牌发展商在塑造房地产品牌的同时也在为政府排忧解难，为社会做出贡献。