现在位置： |
 |
 |
| 分类检索 |  |
俗话说，“行不行，看户型”。对于某个住宅单元户型的认识，在没有看到样板房或者现房的时候，户型图就是一个重要的指南了；同时样板房是不能带回家的，印象又是抽象模糊的东西，那么便携又实际的户型图就显得尤为重要了。绝大部分的人第一次看楼的时候，第一次拿了张户型图在手，第一反应都是一呆——仿佛找不着南北！下面就提供一点小知识和小心得，供大家分享和认识。
●看图纸应注意的问题
看看你所选择的楼座和周边相邻楼座在图上所标示的楼房数量和总高是多少，是否与楼书上宣传一致，防止开发商在开发过程中把楼体“拔高”，避免日后入住出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。
还要注意寻找一下变电站、泵房、锅炉房、物业管理用房等配套设施的位置，看看这些建筑在楼书中是否标示明确，有没有被“美化”成绿地花园。
在平面蓝图上，你还要了解一下他们所用的建筑材料、主要部位的工程设计要求等等。如果通过这一环节你对开发商的初步评测不佳，考虑到专业因素，你可以找懂这行的专家咨询一下，看是不是存在问题，最终决定是否在那买房。
●户型图隐藏的几大误区
户型图其实就是住宅单元的“地图”，而里面一个可能不为人知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映，它往往是在真实情况基础上作了一些美学修改的，例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图，并不能尽信；地图的出版还有专门出版社的监督，而户型图，只是各大开发商让设计师在户型设计的基础上作了各种美学处理；这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸，还有意无意地制造了一些小陷阱、造成对买家的误导——
◇误导一：色彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。现在的开发商多追求品位、档次，大多是印制这种较高要求高成本的精美户型图；而那种低成本的黑白印刷户型图，已不多见。大家在看户型图时，可要看清楚了，别被这种绚丽的色彩造成了心理错觉。
◇误导二：家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可不是开发商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是不能轻信的！——这里特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商可是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
◇误导三：不要孤立地看户型，因为有些户型从单套来看没有任何挑剔，但把户型放入整个大环境就可能会发现很多问题。如看房子的方位，即在小区内所处的位置，朝向、层高，视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足等。还有自己的厕所是否正对邻居家的阳台，那样太伤大雅了。
◇误导四：窗梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是，一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就需要大家擦亮眼睛才能分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作问题。
◇误导五：尺寸标注。建筑师是一门伟大而繁琐的职业，每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等，户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上，有两种误区要避免——一种开发商化繁为简，省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，这样的删除看得购房者糊里糊涂，遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方，销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有个“大约”；另一种开发商则保留了专业细密的尺寸标注，众多的轴线看得人眼花缭乱，有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆，这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的。过于简化或过于专业的户型图都容易对购房者造成混乱——不过，这也不能全怪开发商，如何衡量简化的程度也实在难以把握，如此的指责实在有点吹毛求疵。不过对于购房者而言，心眼是绝对要保留的。
◇误导六：“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据。户型设计是否合理、如何最大使用户内空间这些才是阅读户型图时的关键。
要避免进入各种商家户型图上的小误区，购房者就真要学会看户型图。在看户型图时还要火眼金睛，心中保留一把尺了。