在过去的2008年，房地产市场和全球经济一样，是在大大小小的风波中度过。新年伊始，本市房地产市场又迎来了怎样的开端呢？相关数据统计显示，元旦期间新建商品住宅成交均价虽然维持了小幅涨势，但是成交量却出现了下跌、三天假期的成交量仅相当于平时工作日一天的成交量。

记者在走访中发现，小户型住房颇受到购房者欢迎，一些销售主打小户型的楼盘售楼处非常热闹，但是一些高档楼盘的售楼处却比较冷清，显现出“冰火两重天”的景象。

元旦新房成交均价微涨

据中国指数研究院华北分院最新统计数据显示，2009年1月1-3日，本市共成交新建商品住宅172套，成交面积1.55万平方米，成交均价为7313元/平方米。中国指数研究院分析师雷敏认为，元旦三天商品房成交量总和仅相当于平时工作日一天的成交量，但是成交均价呈现了微小的涨势，和去年12月份相比，新建商品住宅成交均价每平方米上涨了506元。

据中国指数研究院华北分院周报统计数据显示，去年12月份成交的新建商品住宅平均户型面积为106.5平方米，而在元旦期间成交的新建商品住宅平均户型面积减少到了90.1平方米。雷敏表示，元旦期间小户型成为成交主力户型，这表明小户型依然深受购房者追捧。

售楼处现场“冰火两重天”

1月3日中午，记者走进了位于东北角附近的一家楼盘销售中心。记者发现，销售中心内零零散散地坐着7名销售人员。据了解，该楼盘销售均价为12000元/平方米左右，主力户型以中大户型为主，鲜有小户型房源。

随后，记者来到位于老城厢的主打小户型的某楼盘售楼中心。虽然是中午时间，但大约能容纳50人左右售楼处内人头攒动，一片繁忙景象。据观察，现场的售楼员无一人清闲，都在接待客户。

元旦促销惊现均价降800元

记者从一家以小户型销售为主的楼盘售楼处了解到，该楼盘跃层的销售均价为12000元/平方米，户型面积70平方米左右。如果在元旦期间定房，可以享受在原销售均价基础上再打9.7折、总房款优惠3万元的优惠待遇。据计算，一套面积为70平方米的房子原价为84万元，优惠后的价格为78.48万。

另外一家主要开发中小户型的在售楼盘销售人员也向记者透露，元旦3天假期内推出了一些优惠措施：原本均价在9500元/平方米的房子，现在优惠价格为8700元/平方米左右。该销售人员信誓旦旦说：“1月4日起我们就会恢复原价，并且在春节期间也不会推出其他优惠。”

元旦期间二手房接待量增两倍

中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示，2009年1月1日至3日，二手房门店的每日客户接待量比平时多出近两倍。

店长赵振东告诉记者，每天看房的人数比平时高出近两到三倍，成交量方面也比平时翻了一番。中原地产奥城店相关负责人表示，今年元旦期间，每天至少能成交一套，可以说这是近期以来的最好业绩。

我爱我家市场研究中心分析，在2008年末房地产市场一系列利好政策的刺激下，本市非投资性刚性需求得到了进一步的释放，因此在元旦期间二手房市场显现出了活跃气氛。对此，中原地产奥城店相关负责人也表示赞同，他说：“虽然营业税等新政的具体细则在元旦期间还没有正式出台，但是却给购房者一定的‘心理期待’。因此，在新政细则尚未明朗的情况下，目前的成交情况一般是买卖双方先签订好购房合同，等到新政正式出台后再办理相关成交手续。”

但一些高端二手房经纪公司门店相比之下就冷清得多。1月3日下午，记者在中原地产富力城店发现，看房者寥寥无几。该店经理韩波表示，该店在元旦期间的看房人数和平时相比基本没有变化。在成交情况方面韩波表示，截至3日下午，该店在元旦期间还没有房屋成交。

【专家】

买小户型是正确选择

南开大学经济学博士刘玉录接受采访时表示，会出现小户型受欢迎的原因，首先和国家的相关政策有关。国家出台的一系列政策主要就是支持小户型住房的。其次，从市场角度考虑，小户型也是不错的选择。刘玉录说：“小户型总价低，无论是作为改善住房、婚房还是投资型购房，都是恰当的选择。而且，购买小户型的风险较大户型相比风险更小，也更容易出手。”最后，目前市场上处于观望状态的刚性需求购房者，主要以年轻人为主。这部分人群比较青睐小户型，这也是造成小户型受关注的原因之一。