发挥价格、居住氛围两大优势

　　近几年，广州随着众多物美价廉的经济型酒店的兴起，分流了原先中小户型的短租客。

　　随着春交会的即将到来，短租又将迎来一个高潮。小户型如何发挥自身优势，在短租市场上占有更大的份额？合富置业、满堂红的专业人士认为，只要发挥价格、居住氛围两大优势，小户型单位也能获得短租客的青睐。

　　■发挥价格优势

　　目前较为低廉的经济型酒店也需要200元一天左右，一个月下来大概需要七千元。春交会期间，广州很多小户型都大幅提价，虽然月租比六七千元要少一些，但不足以吸引这些短租的会展客。

　　合富置业专业人士表示，一些做交易会短租客生意比较成功的楼盘，其价格可以作为一个参考。例如，嘉和苑(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）的二房望花园单位，短租租金约6000元/月，得到不少短租客的青睐。位于黄埔大道的MBA国际公寓(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图），四五十平方米的一房单位的短租租金约2500-3000元/月，二房单位租金约3000元/月，也能吸引很多的短租客商，很多单间都在短时间内找到租客。

　　据了解，对于一般小户型单位来说，只要价格比经济型酒店便宜两成多，对短租客就非常有吸引力。而在交易会期间，因为房源普遍紧缺，小户型单位只要比经济型酒店便宜一成左右，就能吸引到很多短租客。

　　■营造家的感觉

　　满堂红相关负责人说，和经济型酒店相比，小户型吸引短租客的就是家的感觉。所以，小户型单位出租给短租客时，床铺、电视和灶具最好一应俱全，碗筷等最好能换新的，使租客感觉就是住在新家一样。如果是交易会期间，能配备保姆提供专业周到的家政服务，那就有非常大的吸引力。

　　较多交易会档期的租客会着重于商务服务方面，如传真、打印、EMS、上网等，所以某些具备以上要素的租赁物业非常受外籍商客的欢迎，而经济型酒店则大多没有这些设施。