进入5月，青岛“国五条”细则满月，平度房地产市场也呈现出平稳发展的态势。根据青岛网上房地产的数据显示，4月份平度新建商品房成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势，与此同时，消费者的购房意愿更趋于理性。据了解到，随着青岛版“国五条”细则的落地，平度二手房市场的热度明显减退，成交量也大幅回落。
　　4月新房成交环比下降57%
　　今年以来，平度楼市一直呈现较好的发展态势，根据青岛网上房地产发布的数据显示，1月份平度新房成交量达1100套 ，2月份受春节假期的影响，新房成交250套 ，3月份，伴随“国五条”的即将落地，成交量创今年新高，达1243套 ；进入4月份，成交量有较大幅度回落，仅成交528套，成交量环比下降57%。
　　而在成交价格方面，根据青岛网上房地产发布的数据，3000元/平方米以下成交6套，3000元/平方米～4000元/平方米成交31套，4000元/平方米～5000元/平方米284套，5000元/平方米～6000元/平方米成交133套，6000元/平方米以上成交42套。与上月相比，各价格区间的新房成交量都有一定幅度下降，从成交量较多的价格区间来看，平度的房价依旧在5000元/平方米左右波动。
　　另外，在成交面积上，根据青岛网上房地产发布的数据，60平米以下成交15套，60～90平米成交239套，90～120平米成交195套，120平米以上的户型成交47套。从成交面积上看，平度楼市生力军依旧以刚需为主，中小户型的刚需房需求量依旧较大。
　　新建楼盘销售较为稳定
　　日前，；据了解到平度的几家楼盘，楼盘销售人员都表示，“市场销量还不错”。星光•华府项目的一位置业顾问表示，他们的楼盘目前在售的产品为新推出的4个楼座，剩余房源已经非常有限。“我们项目分期开发、销售，到目前为止已经卖了有差不多两年了，一开始赶上楼市调控，销售量一般。2012年下半年开始有所好转，从2013年开始，销售一直比较稳定。”该置业顾问说，“目前，房子价格与年前相比有小幅上涨，比如100平方米左右这种户型，从年前到现在一平米大约涨了300元，但是相对于平度现在的房价上涨趋势，涨幅并不大。”而在其他几家楼盘，销售人员也表示，“国五条”细则落地后，急于买房的消费者有所减少，但是由于四五月份是传统的楼市销售旺季，因此销售情况比较好，价格相对稳定。
　　另外，据了解，5月第一周平度楼市成交新建商品住宅116套 ，与上月周平均成交量相比并不算多，而在成交价格和成交面积方面也没有较大变化。目前看来，“国五条”调控的重点方向依旧是一线城市和热点城市，而对于平度，未来市场不会大起大落。
　　选择合适的时机再出手
　　据遇到近期既有卖房又有买房计划的市民赵先生表示，他说打算卖掉自己手里的一套位于新安苑的房子，而在龙腾•天下城或者平度•万科城再购买一套面积更大的房子。“因为手上还有一套房子，"国五条"细则落地之前害怕"限购"，所以一直想抓紧时间买房子。不过由于贷款出现了一些问题，一直难以买到手。”赵先生说，担心了一个月后，青岛“国五条”细则落地，其中并未提到“限购”的政策。“心里的石头终于落地了，这次我要好好地挑一下房子，选择合适的时机再出手。”
　　据了解到，在“国五条”细则落地前，赵先生担心会按照交易差额征收20% 的个人所得税，自己获利减少从而影响换房计划，因此他当时比较着急卖掉自己的房子。不过由于时间过于紧迫，赵先生最终并没有找到合适的买家。面对一个多月前曾经令自己忐忑不安的政策，赵先生如今平静了许多，他也不再着急卖掉自己的房子了。“目前"国五条"对平度市场影响不大。”赵先生说，“这一个月来我也看了不少房子，自己也接待了一些买家，现在不着急卖房子买房子，一是要碰到确实自己满意的房子，我才会出手买房，二是要有人出我满意的价格，我才会把这套房子卖出去。”