“是不是有了新风系统、恒温恒湿就算是健康住宅”、“眼下PM2.5、沙尘天气肆虐，以往的健康住宅指标还合格吗”、“到中国乃至世界哪里居住才能享受到健康的生活”……饱受不良空气困扰的人们眼下最关注的就是健康居住话题。多年来，这个问题仍然是摆在有关部门、专家学者、房地产业面前的一道难关。
　　2003年非典之后，人们对健康生活、健康居住日益关注，也就是在这一年，“健康住宅”的概念悄然而生，这使得在北京、广州等城市主打健康绿色概念的产品备受热捧，如当代MOMA、康城、棕榈泉项目等。
　　然而，到目前为止，许多购房者对“健康住宅”的了解仍然仅限于字面，并没有树立起健康、环保的住宅消费理念，一些开发商也是仅仅停留在玩概念的层面，并没有真正把产品做成绿色健康的住宅产品。那么真正的健康住宅是什么？其现状和未来的发展趋势怎样？健康住宅有哪些优缺点？购房者该如何选购健康住宅？
　　开彦健康住宅的目标是创造“绿色社会”
　　健康住宅概念得来的依据是联合国卫生署编制的15条标准，作为项目的负责人，在2001年“酝酿”之初，我手上拿到的资料就是此标准。当时课题编著完成后，还有很多人持不同意见，认为健康住宅发展起来不会成为行业主流，甚至有人说概念不成立。但是总体来说，我认为健康住宅是有市场指导意义的，因为它目标很明确，与以往开发商搞建筑只注重建筑本身有所不同，健康住宅一切是从人的身体健康出发来思考问题。
　　健康不单指身体健康 还包括心理健康、社会健康和环境健康
　　健康最基本的要求是身体健康和生理健康，这就对声、光、热、空气质量等方面提出比较多的要求。在隔声方面，我们以前对噪声问题一直不是很重视，但实际上，公共场合噪声和住宅内部噪声等都会影响居民身体健康。同时，作为一个健康的人，还应确保心理健康与社会健康，与人沟通顺畅、家庭和美、工作顺利、尊老爱幼等社会风尚都有益于此。此外，还有环境健康，它包括城市空间、小区绿化、小区活动空间、艺术风格规划等方面。健康住宅后来有了国家标准，这对整体推动国家健康住宅的发展来说是有益的，但是他们把我原制定的标准进行了一些改变，增加或删减，好多东西我还不是很认可。
　　我认为健康住宅、节能建筑和生态建筑等都涵盖在绿色建筑概念里，绿色住宅是一种可以概括一切、终极性的概念。可以说，绿色建筑要求更加完整、全面，对人们的绿色行为也做了一些规范式要求，它的终极目标是创造一个“绿色社会”。
　　我们现在做绿色建筑有一个非常大的误区，就是拿所谓的“绿色技术”来衡量，看项目本身有多少条符合标准，便可评定相应的等级，我认为这样做其实是把绿色建筑“抓偏了”，使得当前的绿色建筑做得非常表面化，绿色建筑并不绿色，节能建筑也并不节能，反应在绿色节能小区里，节能成本不但没有减少，反而增加，很多时候是开发商打着绿色建筑节能的牌子来卖房，误导买房人。即使开发商按照绿色建筑去做，在施工过程中也会出现偷工减料的情况，各种因素降低了公众本来对绿色建筑的预期。可以说，绿色建筑发展要靠整个行业人员素质的提高才能逐步完善。
　　当前市场环境下 很少有开发商认真践行健康住宅
　　绿色建筑强调三个方面：一是能源、资源的最大化，要说明的一点是最大化并不是节省，节省不等于最大化，绿色建筑应因地制宜才不会误导群众。二是环境保护，不要把以前原生态的地心地貌、绿色植被、河流水系全部破坏，要善于利用当地资源来为自身项目服务，破坏资源会受到惩罚。另外，也尽力不要去污染环境，由于目前我国建筑质量不是很高，平均每二三十年就要进行维修拆建，浪费巨大，这不符合绿色建筑的要求，应对材料进行再生利用，减少垃圾量，提倡工业化与产业化。三是我们讲到的健康住宅，住宅高舒适度、便利性、生活安全性、声光热、空气质量等方方面面都应该从人本角度去考虑。
　　虽然说健康住宅涵盖在绿色建筑里一点儿都不假，但是目前情况下我国推行的绿色建筑标准水平较低，可操作性较弱。健康住宅具体的指标、原则、措施在我们现行的绿色建筑标准里体现得不多。我们国家绿色建筑标准是把很多现行的标准汇聚起来做成的，绿色建筑应该有“高度”，就像摘苹果的人需要踮起脚或踩凳子才能够着一样，要费些力气才行，不是谁做的项目都可以称之为绿色建筑，这才能带动行业的发展。
　　健康住宅须是各方一同努力的结果
　　在当前市场主打健康住宅的项目中，起表率作用的项目一是奥林匹克花园，二是亦庄金地格林小镇。当初在打造奥林匹克花园时，项目方在环境、室内舒适度和隔声方面都花了很大力气。金地格林小镇的优势是他们对建筑品质及建筑构造都很重视，同时对居者切身感受也比较关注，邻里关系和睦、社区活动多、会所利用率高。
　　至于因打造健康住宅所增加的成本，我认为这笔费用是可以忽略不计的。对开发商来讲，有社会责任感，把房子做好了，让住户认可，住户就会愿意出这笔钱，更何况这笔钱在总房价中也占比较少。另外，除了像新风、遮阳等系统需要引进外，不是所有东西都需要高投入与高科技来完成，因为绿色建筑本来就讲究传统基础、简单构造。
　　目前，欧洲、日本等发达国家在打造健康住宅上的经验都有很多值得我们借鉴。未来健康住宅的发展要靠政府、开发商、老百姓共同努力使之前行。政府要做顶层规划，切实把事情做扎实，而不光追求数量，避免“自上而下”强制式地分配指标，以“大跃进”的方式贻害整个市场，而是应该以“扶持式”的关怀，政策、标准、规范开路，培育基层激情。开发商要建造真正意义上的健康住宅，让老百姓看到健康住宅的好处。同时加强监督、完善制度、标准与规范。文字整理/刘佳
　　赵秀池：我国达到健康技术要点的住宅很少，由于缺乏国家层面的健康住宅技术标准，当前在我国全面达到《健康住宅建设技术要点》的住宅很少，大多数只能满足一项或几项要求。
　　目前，在我国的房地产市场上打着科技住宅、健康住宅旗号的楼盘很多，但各自标准不一，质量参差不齐，人们在对健康住宅的认识上也存有一些误区，那么，究竟什么样的住宅才能称之为健康住宅呢？目前，国家针对健康住宅还没有出台相应的法律规范和国家标准。但国家住宅工程中心在2001年首次发布了《健康住宅建设技术要点》，之后不断修订，直到修编完成2004年版的《健康住宅建设技术要点》。
　　从《健康住宅建设技术要点》来看，健康住宅在住宅建设的适用性、安全性、舒适性和健康性四个基本要素中更突出健康要素，满足居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。
　　另外，从技术要点来看，健康住宅既包括居住环境健康性的营造，也包括社会环境健康性的营造。居住环境健康性的营造包括住宅及其住区的环境、住宅空间、空气、热、声、光、水、绿化环境、环境卫生9项技术内容规定，社会环境健康性包括住区心理环境、健身、保健、公共卫生、文化养育、社会保险体系以及健康行动、健康物业管理8项技术内容的规定。健康住宅不仅包括住宅空间、空气、热、声、光、水、绿化环境等硬件的规定，也包括住区心理环境、健康物业管理模式等软件的规定。
　　当前，随着国民收入和生活水平的提高，人民的健康意识越来越强烈，对健康住宅的需求越来越旺盛。开发商也在不断适应社会的需要以营造健康住宅为理念，但是目前健康住宅由于没有法律规范、国家标准，健康住宅的发展还处于起步阶段。
　　但是，从长远来看，我国未来健康住宅的发展空间是很大的。因为，健康住宅符合我国建设环境友好型社会、持续发展、循环经济、美丽中国、生态文明的政策取向，符合人民群众日益提高的物质文化需要，对人民健康、社会和谐、环境改善都是非常有利的，会成为住宅建设的一个重要导向。
　　另外，健康是人的第一需要，除工作外，人的大部分时间是在住宅中度过的。因此花更多的钱去买健康住宅我认为是非常有必要的。健康住宅对于人的身体健康肯定是大有益处的。尤其是在环境污染很严重的今天，能“蜗居”在健康住宅里也是一个不错的选择。
　　然而，目前健康住宅在我国的发展过程中还面临着哪些难题，主要是缺乏国家法律规范、政策方面的支持。需要出台国家层面的健康住宅的技术标准、对健康住宅的支持政策，并建立相应的管理、评估机构、监督机制。
　　由于，缺乏国家层面的健康住宅的技术标准，当前，在我国全面达到《健康住宅建设技术要点》的住宅很少，大多数健康住宅项目只是满足了《健康住宅建设技术要点》其中的一项或几项要求。比如在当今雾霾严重的情况下，有的住宅项目的特色在于健康空气环境的营造。因此，购房者在购买健康住宅时，可以通过《健康住宅建设技术要点》看该住宅提供的软硬件服务是否到位，是否是真正的健康住宅。
　　张在东：健康住宅是系统工程，国内率先提出“高舒适度低能耗”的锋尚，在2003年“非典”出现之后，便开始关注健康住宅的设计与开发。在节能与舒适的基础上，经过多年研究，我们认为健康住宅应该是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。
　　有组织地通风才能将PM2.5挡在室外
　　对于当前PM2.5时常超标的情况，我认为健康住宅应该可以大大减少PM2.5进入到室内的可能性。要将PM2.5等空气污染源挡在室外，保持室内空气的健康，首先必须保证室内有组织地通风。只有让室外空气有组织地进入室内，控制好空气在室内流动的路线，才能在进风口的位置将空气污染物过滤掉。否则，如果空气进入室内是无序的，那PM2.5将无孔不入。
　　其次，要用新风系统对室外气体进行过滤。PM2.5进入室内的渠道主要有三个：门、窗及厨房排烟系统。只要能够在这三个位置的进风口把好关，提高相关部件密闭性的同时加上新风过滤系统，就可以将PM2.5过滤掉，保持室内空气的清洁。
　　在PM2.5超标的情况下，健康住宅可以通过上述方式保持室内空气的清洁。但在室外空气良好的情况下，健康住宅则应该做到保持良好的自然通风。
　　健康住宅可以提高人体免疫力 减少病毒侵入可能
　　最近出现的H7N9病毒，让很多人又联想起十年前的“非典”。虽然有关研究表明H7N9病毒没有出现人传染人的情况，但人们对于这种新型病毒仍心存恐惧。健康住宅又能在疫病预防方面产生什么作用呢？我认为，健康住宅本身不具备直接对抗某一种具体病毒的能力，但是健康住宅对于提高人体的整体免疫力是有帮忙的，而人体免疫力的提高则可以降低被各种病毒感染的可能。
　　从实践来看，惯常理解的科技节能住宅，实际上早已经超越了单纯的节能概念，而是在节能的基础上，在健康人居方面的关怀越来越广泛，越来越深入。
　　根据住建部绿色建筑评价标准，绿色建筑是指“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑”。绿色建筑评价指标体系也包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理等六大类指标。
　　例如，在“节地与室外环境”评价标准中就包括“住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃”、“根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌结合构成多层次的植物群落，每100平方米绿地上不少于3株乔木”;在“室内环境质量”评价标准中也包括“居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8% ，在其他地区不小于5% ”……可以看出，绿色建筑不仅是节能住宅的概念，而且包含了多项有利于“为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生”的指标。而这些指标的落实都有利于提高住宅的健康居住水平。
　　健康住宅会增加成本 但可以做到物超所值
　　对于开发商而言，开发健康住宅和绿色住宅确实成本有所提高，加上系统成套的技术，仅研究一两样是不行的，所以这部分的投入不是小数目，并且存在投资风险。另外，政策的扶持力度小，也使得开发商没有动力去研究绿色建筑的技术，大多数以利润最大化为原则的开发企业就不会考虑这方面的投入。
　　锋尚国际创办之初就定位于发展健康绿色建筑。但在发展之初，更多的只是对于做健康绿色住宅有一个朦胧的概念，随着对发展过程中遇到的一系列问题进行探索，逐渐形成了一套成体系的技术，同时也看到了一些市场趋势，最后发展健康绿色住宅成为公司的战略。
　　锋尚希望投入与产品价值成正比，将技术用在项目上，使开发的住宅物有所值甚至物超所值。 文字整理/本报记者　周宏
　　侯守超 居住健康上升至购房关键要素的第二位
　　市场调研显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位。为迎合购房者心理需求，开发商在营销推广中也加大了健康概念的推广力度，但健康住宅不是一个简单的营销概念，需要从前期设计开始介入，系统化地运作，并在后期及时维护，这样才能称之为真正意义的健康住宅。
　　打造健康住宅　必须从前期设计开始
　　从多年的健康住宅开发经验看，早期，购房者对于住宅是否健康很少关注，选购房子时，更多关注的是项目的户型、价格、区域等。随着市场的成熟和大环境的变化，开发商在户型、外立面等方面的设计建造已经相当成熟，而购房者对于居住健康程度也越来越关注。从我们的市场调研显示，居住健康已经上升至购房关键要素的第二位，开发商对于居住健康的宣传也在逐渐增多。
　　购房者关注健康多了，为迎合购房者的心理，开发商在近期的营销中都开始大力推广健康概念，然而健康住宅不是一个简单的营销理念，不是仅凭说就能够实现的。打造健康住宅，必须从前期设计开始介入。以鸿坤•林语墅为例，公司在早期做项目定位时，就将健康概念引入其中，从建筑设计，到材料选用都进行了充分考虑，后期执行就十分方便。如果在建筑设计已经定型时，再引入健康住宅的技术，就必须大拆大改，增加成本的同时，也会影响户内的美观，带来不便。对于高端项目，特别是别墅项目，健康住宅的技术应用的基础条件很好，只要在前期设计时充分考虑，就完全可以实现。
　　一个项目能称之为健康住宅，并不是简单的植入一些技术就可以成为合格的健康住宅，还有很多地方需要注意。首先，要有一个合理有效的节能系统。在鸿坤•林语墅，虽然内部实现了恒温、恒湿、恒氧、恒洁，但我们依然在节能上做了很多文章。墙体保温、外遮阳系统等节能技术的应用，能够大大提高能源的使用效率，减少能源消耗。其次，在建筑装修材料上的选用也十分重要。虽然我们的新风系统可以除去室内的空气污染，但如果采用的材料不合格，持续释放污染，那室内空气仍然得不到保障。鸿坤•林语墅已经通过了美国LEED评估体系的铂金级认证，这个标准从五方面来反映建筑的绿色水平：可持续的场地规划；保护和节约水资源；高效能源利用和可更新能源的利用；材料和资源问题；室内环境质量。从这五个认证指标也可以看出一个可以称作健康住宅的项目应该具备哪些条件。
　　除了前期技术的植入，后期维护也十分重要，只有后期维护跟上，才能保证系统正常运行。鸿坤•林语墅在北京首次实现了PM2.5的室内监测，室内的二氧化碳、甲醛、苯等物质的浓度都可以显示出来。通过这种全面的监测，业主可以实时掌握室内的空气状况，发现系统出现的问题，并及时解决。
　　健康住宅标准不同　成本差别巨大
　　打造健康住宅，标准不同，所增加的成本区别也较大。总体来说，以新风系统一项为例，每平方米至少增加1000元的建造成本，而采用的设备档次越高，成本提升也越大。按照国家规定，应每两小时换气一次，而林语墅采用了国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，通过全空气交换系统及多联机VRV，每一小时换气一次。这样除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，恒洁是指对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%，这无形中就增加了更多成本。
　　现在健康住宅的很多相关技术已经趋近成熟，可以被大规模应用，但政府的支持力度并不大。对于住宅中太阳能等再生能源的利用，希望政府能推出更多可执行的鼓励政策，让开发商有充分的动力去发展再生能源的利用。另一方面，对于采用了各项新技术的高端项目，不应简单地以区域划分对价格进行限制，这会大大缩减开发企业的积极性。如果一味地以价格进行限制，那为了实现利润，开发商只能降低成本，回归更粗放的开发方法。