楼市的宏观调控对于沪上的房产中介公司而言，无异于一场“淘汰赛”。房产中介暂缓扩张，关店危机遍及行业。但是，随着外资中介的进入，这一市场再度热起来。
    
    外资中介低调介入
     
    在宏观调控制约下，一批没有品牌、服务不到位、实力弱小、追求投机的中小型房产中介机构纷纷下马休业。统计资料显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家降至目前的8000家左右，其中近两个月注销的中介公司就有3000多家，预计明年还会有一批企业被淘汰出局。
     
    不过，一些中介关门，另一些中介却在紧锣密鼓地开业。外资房产中介携资金、服务、品牌之优势大举扩张，而且大多采取低调入市策略。
     
    11月初，21世纪不动产全球峰会首次在上海召开，表明了这一国际品牌对上海市场的重视。会上，21世纪不动产确定未来5年内在全国建立60个区域分部，吸收4000家门店，且加盟店每年以100％速度增长。
     
    瑞阳不动产紧随其后。其背景是英属控股集团和上海天下房地产经纪有限公司。该公司总经理王永明接受记者采访时表示，“市场平淡对房产中介来说是一个完善自身的好时机。更重要的原因是，我们将推出全新的经营管理方式。”瑞阳不动产的目标是到今年年底，将门店开到50家左右。
     
    今年7月，美国摩瑞思房地产服务公司也宣布进军中国市场。事实上，2002年以来，外资进军中国房地产市场的步伐已经加快。目前，仅上海地区就已经拥有21世纪不动产、美联物业、信义房屋、中原地产、住商不动产等多家外资、台资或港资中介公司。
    
    扩张热带动人才需求
     
    外资房产中介公司加速扩张的同时，也在不遗余力地揽才。7月初，汉宇、美联、中原等港资房产中介率先开始了大规模扩张，并乘机争夺各路房地产经纪人才，成为清淡楼市中独特的一景。汉宇地产在短短两周不到的时间内新开了12家门店；美联也不甘示弱，分两批新开了15家门店；中原、住商目标直指100家门店，智恒更是要达到空前的180家门店。一些公司一次招聘几十名甚至上百名房地产经纪人，店长、区域经理、总监等职位也虚席以待。
     
    除了对有经验、有经纪人证书的房产中介人才展开争夺之外，外资房产中介对从来没有从事过房产中介行业的优秀新人也格外青睐，甚至将“无二手房工作经验”作为一个硬指标，强调“空杯子才能装干净的水”，意在通过房产经纪人“重新洗牌”，提高员工素质和树立企业形象。
     
    “我们一直在吸纳优秀的人才，现在市场变动比较大，正是觅到好人才的最佳时机，”中原地产表示。汉宇地产则道出了目前招聘的最大优势，“市场行情好的时候，对经纪人的招聘就不是特别严格。现在很多小的中介关门了，使得我们有更大的选择余地，可以仔细挑选。”
     
    据了解，由于很多外资房产中介机构采取连锁运营模式，因此招聘触角延伸至北京、上海、广州、深圳、厦门、大连等多个城市。其中21世纪不动产招聘规模最大，招聘总量近千人，有些职位甚至不设上限。刚刚成立的瑞阳不动产也不例外，在宣布公司成立的同时，已迅速在门户网站上刊登出招聘信息。目前，瑞阳在上海的15家门店正热招储备店长、房地产经纪人及区域主管等。
    
    自主培养专业人才
     
    与瑞阳、汉宇、美联等房产中介公司青睐成熟人才不同，21世纪不动产更偏向于自己培养人才。据了解，未来5年，21世纪不动产将培养3万名经纪人。
     
    对此，该公司有关负责人表示，随着二手房中介暴利时代的结束，经纪人的专业化服务将对吸引客户起到关键作用。“我们不一定要招收成熟的员工，而是要通过我们的培训把加盟者变成专业人士。”
     
    据了解，房产中介是人力资源密集的企业，而这恰恰又是这一行业的经营风险所在，“跳单”、“私单”以及“财务体外循环”都足以对地产中介企业的生存形成威胁。因此，21世纪中国不动产总裁比尔•亨特表示，经纪人团队是保证加盟者收益的关键因素。房地产连锁企业是否能经营成功，在相当大的程度上，取决于可以聚集多少这个行业里的合格人才。
     
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